Le PEB est-il obligatoire pour vendre ou louer ma maison ?

Vous avez sûrement déjà entendu parler du PEB, le diagnostic de performance énergétique. Mais savez-vous à quoi cela correspond vraiment ? BrickSquare vous en dit plus sur ce document obligatoire à la mise en vente ou location de votre bien immobilier !

Qu’est-ce que le PEB?

Le PEB signifie Performance Energétique du Bâtiment. Le certificat PEB exprime la performance énergétique des bâtiments au moyen de plusieurs indicateurs (classe énergétique, consommation d'énergie primaire, énergie renouvelable, CO2 ...) et contient des recommandations d'amélioration. 

Il s’agit donc d’une véritable carte d’identité énergétique d’un immeuble ou d’une maison d'habitation, avec une classification qui va d'une consommation énergétique très économe (score A) à très énergivore (score G).

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Est-ce que le PEB est obligatoire

Le PEB est obligatoire pour la vente ou la location d’un logement. Il y a cependant quelques différences en fonction des régions:

• Wallonie : le PEB concerne uniquement les bâtiments résidentiels
  

• Bruxelles:  le PEB concerne les logements dont la superficie habitable est supérieure à 18 m², et les surfaces commerciales dont la surface est supérieure à 500 m²
  

• Flandre: le PEB concerne tous les bâtiments résidentiels, ainsi que les bureaux et écoles

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Qui effectue le PEB?

Le PEB doit être réalisé par un professionnel agréé pour être conforme.

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Combien ça coûte?

Le prix du PEB peut varier en fonction de l’année de construction et de la surface de votre bien. Il faut généralement compter une fourchette moyenne entre 150 et 500 €.

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Combien de temps le PEB est-il valable?

Le PEB doit être renouvelé tous les 10 ans.

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Quelles sont les sanctions en cas d’absence de PEB?

Les amendes sont différentes selon les régions :

Wallonie:

• En cas d'absence de certificat PEB valide lors de la mise en vente ou en location d'un bien, une amende de 1000 € peut être appliquée.
• Une amende administrative forfaitaire de 500 € est prévue en cas de non-respect des obligations de publicité lors d'une vente ou d'une location.
• De plus, une amende administrative forfaitaire de 500 € peut être imposée en cas de non-transmission du certificat au futur acquéreur ou locataire.

Bruxelles:

• Le non-respect des obligations concernant le certificat PEB est passible de poursuites pouvant entraîner 8 jours à 2 ans de prison et une amende allant de 50 € à 100.000 € selon la gravité de l’infraction.

Flandre:

• Les propriétaires peuvent aussi recevoir une amende allant de 500 à 5000 € en cas de défaut de PEB.

Comment améliorer son PEB ?

Augmenter la performance énergétique d'un bien immobilier peut faciliter sa vente et parfois même entraîner une augmentation de son prix. Si vous envisagez cela, nous vous recommandons d'entreprendre quelques travaux visant à améliorer le score PEB de votre habitation et à lui donner une valeur ajoutée.

Voici quelques conseils pour améliorer votre score PEB :

• Faire des travaux d’isolation : le toit, la façade, les planchers, les murs ou encore les vitrages peuvent être isolés 

• Changer de chaudière : si elle a plus de 15 ans ou si vous avez une habitation au mazout, nous vous conseillons de la mettre à jour

• Régulation de la température : l’installation de thermostats intelligents, de vannes thermostatiques ou d’un système de ventilation est également très utile