Tout commence par ici
Introduction
Vente avec succès d’un splendide penthouse à Ixelles. BrickSquare a finalisé avec succès la transaction d'un penthouse situé Avenue d’Italie 45 à Ixelles. à proximité immédiate du campus du Solbosch de l’ULB. Cet appartement, situé au dernier étage d’un grand immeuble résidentiel, disposait de magnifiques espaces, d’une luminosité et vues incroyables, mais surtout d’une terrasse de 45 m2 unique sur le toit de l’immeuble. Toutefois, la bonne préparation du dossier était primordiale afin d’éviter toute complication lors du processus de vente, ou pire, après avoir accepté une offre d’achat. Bien que ce penthouse soit un bien de prestige au vu de sa situation et de ses atouts, il a fallu prendre en compte les charges communes très importantes (plus de 600 € par mois) ainsi que les futurs travaux d’isolation de l’immeuble (certains approuvés, d’autres non) - sans compter la rénovation nécessaire tant de l’appartement que de la terrasse. C’est ainsi que nous avons d’abord rassemblé tous les éléments, auprès du propriétaire, mais aussi grâce à notre bonne collaboration avec leur étude notariale et leur syndic de copropriété. C’est une fois l’information complète reçue et analysée que nous avons démarré la commercialisation de ce beau penthouse. Étant un produit atypique et unique, nous avons de suite attiré l’attention des candidats-acquéreurs, et d’un candidat-acquéreur, que nous avons pu rassurer dans son projet d’achat grâce à notre analyse faite préalablement. L’opération complète, entre le début de la commercialisation et la signature de l’acte de vente aura duré 6 mois.
Un bien à l'histoire unique
Les détails sur le bien
Ixelles, et son quartier du Solbosch, restent l’un des quartiers les plus recherchés de la capitale. Ses facilités, le Bois de la Cambre, l’ULB, ses commerces et restaurants en font un cadre de vie privilégié.
Accessibilité : proximité des grands axes, avec arrêt de bus et tram au bout de la rue.
Facilités à proximité : Les espaces verts, les écoles et les commerces proches renforcent son attractivité.
Quartier | Ixelles, quartier du Solbosch |
|---|---|
Date de vente | Août 2024 |
Surface | 121 m2 |
Une stratégie dédiée au bien
La stratégie BrickSquare
L’objectif était de présenter le bien comme une opportunité d’achat unique : un penthouse au dernier étage, avec sa grande terrasse, au cœur d’un quartier résidentiel calme et recherché.
Nous avons ainsi mis en avant les éléments suivants :
La localisation très centrale
La luminosité du bien, chaque pièce ayant une grande fenêtre et l’orientation étant optimale
Ses beaux espaces et le potentiel post-rénovation atteignable
Une analyse transparente des charges communes et des coûts de rénovation
Ce que nous avons pu en ressortir
En conclusion
La cession du penthouse situé Avenue d’Italie à Ixelles met en lumière l'expertise de BrickSquare dans l’optimisation de la valeur immobilière, grâce à une stratégie de positionnement efficace, une analyse financière poussée et une maîtrise approfondie du marché.
En commercialisant efficacement et rapidement les atouts de l’appartement, Rodolphe et François ont assuré un résultat positif pour le vendeur, renforçant ainsi leur expérience sur le marché immobilier bruxellois.
