Tout commence par ici
Introduction
Maison 4 façades neuve, construite en 2021 par Thomas & Piron, dans un clos paisible du quartier très recherché du Faubourg à Waterloo. D’une superficie de 209 m², cette maison combine qualité de construction, volumes généreux et confort moderne : • 5 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de douche, • Un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte hyper équipée, • Garage, buanderie, bureau, beau jardin orienté sud, • Triple vitrage, chauffage sol, PEB B (avant pose des panneaux solaires). Le tout sur un terrain de 4a91ca, avec 3 places de parking extérieures.
Un bien à l'histoire unique
Les détails sur le bien
📍 Sentier de Rhode – Faubourg à Waterloo
Un quartier calme, résidentiel, à quelques pas de la gare, du centre et de toutes les commodités.
Quartier | Faubourg, à Waterloo |
|---|---|
Date de vente | Q2 2024 |
Surface | 209 m2 |
Terrain | 4a 91ca |
Une stratégie dédiée au bien
La stratégie BrickSquare
Maison neuve, qualitative, bien exposée, dans une commune très demandée.
Mais deux freins majeurs compliquaient la vente :
1. La présence d’une voie ferrée en haut d’une bute juste en face de la maison avec un impact visuel important, bruit perçu comme un risque par certains.
2. Rue non asphaltée avec de nombreux trous, donnant une première impression peu flatteuse.
La stratégie BrickSquare : mettre le curseur sur la valeur de la maison, et non sur sa rue :
• Mise en avant du niveau de finition, des espaces, et du calme côté jardin,
• Ratio qualité/prix présenté comme une opportunité rare pour Waterloo,
• Valorisation du jardin exposé sud et à l’abri des nuisances.
🎯 Résultat : maison vendue à très bon prix, au bénéfice d’un couple charmant séduit par la qualité de vie et des espaces, ainsi que la cohérence budgétaire.
Ce que nous avons pu en ressortir
En conclusion
Ce cas illustre parfaitement notre capacité à vendre un bien malgré des freins de micro-localisation, en mettant en avant ses atouts structurels et sa valeur relative.
