Heures d'ouverture: 9h00 à 19h00 (lundi au samedi)

Heures d'ouverture: 9h00 à 19h00 (lundi au samedi)

/

Comment vendre un appartement loué ?

23 juin 2023

23 juin 2023

Comment vendre un appartement loué ?

Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier loué et vous envisagez de le vendre ? Vous vous demandez comment vendre un appartement occupé et à qui le vendre ?

/

Comment vendre un appartement loué ?

23 juin 2023

Comment vendre un appartement loué ?

Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier loué et vous envisagez de le vendre ? Vous vous demandez comment vendre un appartement occupé et à qui le vendre ?

Francois Devillez

Francois Devillez

Expert en achat et vente immobilière

Expert en achat et vente immobilière

Vendre son bien

3

min. de lecture

Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier loué et vous envisagez de le vendre ? Vous vous demandez comment vendre un appartement occupé et à qui le vendre ? 

Lorsque vous vendez un logement occupé, vous avez certaines obligations en tant que vendeur. Il est important de connaître les conditions à respecter pour effectuer la vente d'un logement occupé.

Dans de nombreuses villes belges, il existe un marché immobilier spécifique pour les logements loués, offrant des opportunités de rentabilité attractives.

Nous vous fournirons toutes les informations et conseils nécessaires pour vous aider à avancer et à répondre aux questions que pourrait poser un acheteur intéressé par un logement occupé.

Comment vendre un appartement loué ?

Lorsqu'un investisseur envisage d'acheter un bien immobilier dans le but de le louer, la rentabilité est l'élément clé qu'il évalue pour s'assurer d'obtenir un placement financier intéressant.

Si vous vous tournez vers les banques ou les fonds d'investissement, les propositions de rendement annuel se situent généralement autour de 1 % à 1,5 %.

Certains investisseurs se tournent vers l'immobilier, qui offre une diversité de biens et présente plusieurs avantages, mais comporte également des risques qu'il est essentiel d'analyser. Les calculs à effectuer diffèrent totalement de ceux liés à l'achat d'une résidence principale ou secondaire.

La question principale pour un investisseur est de savoir combien d'argent il pourra gagner chaque année par rapport au montant investi. Cela se traduit dans l'immobilier par le terme de "rentabilité locative". Évaluer la rentabilité de l'investissement implique de prendre en compte le risque lié à la location et de calculer les différentes formes de rentabilité (nette, brute, etc.).

Calcul de la rentabilité locative brute et nette

Le calcul de la rentabilité locative est très simple, il consiste à prendre en compte les revenus locatifs annuels et à les rapporter au coût d'achat du bien immobilier.

Voici les éléments nécessaires pour effectuer ce calcul :

  • Le loyer mensuel hors charges.

  • Le prix d'achat du bien immobilier.

  • Le montant des frais de notaire et des frais liés à l'achat.

Pour calculer la rentabilité nette, il est nécessaire de déduire tous les frais annexes annuels du montant des loyers annuels. Cela inclut les frais de financement, le précompte immobilier, les charges de copropriété non récupérables auprès du locataire, les différentes assurances (vacance locative, loyers impayés, etc.), ainsi que les frais d'entretien.

La formule pour calculer la rentabilité locative nette avant impôts est la suivante :

Rentabilité locative nette avant impôts = (loyer annuel - Charges et frais divers) / prix total d'achat x 100 = pourcentage de rendement net.

Vos obligations en tant que vendeur

En tant que vendeur d'un bien immobilier occupé par un locataire, vous devez informer le locataire de la situation sans lui donner de préavis de départ. Aucun délai de prévenance n'est applicable, car le locataire reste dans les lieux jusqu'à la fin du bail et n'a pas de droit de priorité sur l'achat.

Le contrat de location avec le locataire en place se poursuit jusqu'à la date prévue initialement, dans les mêmes conditions. Pendant la période de mise en vente, vous devez informer le locataire et il est obligé de permettre les visites de la maison ou de l'appartement. La seule modification concerne les coordonnées bancaires du nouveau propriétaire, qui seront communiquées lors de la signature définitive chez le notaire.

Pour conclure

Vendre un appartement occupé peut être une excellente opportunité pour attirer des investisseurs à la recherche d’un bien rentable avec un locataire déjà en place. En comprenant le calcul de la rentabilité locative et en respectant vos obligations légales, vous optimisez vos chances de conclure une vente dans les meilleures conditions.

En tant que vendeur, il est essentiel de bien informer le locataire, de respecter les termes du bail en cours et de mettre en avant les atouts financiers du bien pour séduire les acheteurs potentiels. Une préparation soignée et une transparence totale garantiront une transaction fluide et sécurisée.


Foire aux questions

Guide du vendeur bricksquare

Recevez notre guide du vendeur en PDF gratuitement

Découvrez des astuces complètes, de A à Z pour vendre votre bien facilement.

Guide du vendeur bricksquare

Recevez notre guide du vendeur en PDF gratuitement

Découvrez des astuces complètes, de A à Z pour vendre votre bien facilement.

Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier loué et vous envisagez de le vendre ? Vous vous demandez comment vendre un appartement occupé et à qui le vendre ? 

Lorsque vous vendez un logement occupé, vous avez certaines obligations en tant que vendeur. Il est important de connaître les conditions à respecter pour effectuer la vente d'un logement occupé.

Dans de nombreuses villes belges, il existe un marché immobilier spécifique pour les logements loués, offrant des opportunités de rentabilité attractives.

Nous vous fournirons toutes les informations et conseils nécessaires pour vous aider à avancer et à répondre aux questions que pourrait poser un acheteur intéressé par un logement occupé.

Comment vendre un appartement loué ?

Lorsqu'un investisseur envisage d'acheter un bien immobilier dans le but de le louer, la rentabilité est l'élément clé qu'il évalue pour s'assurer d'obtenir un placement financier intéressant.

Si vous vous tournez vers les banques ou les fonds d'investissement, les propositions de rendement annuel se situent généralement autour de 1 % à 1,5 %.

Certains investisseurs se tournent vers l'immobilier, qui offre une diversité de biens et présente plusieurs avantages, mais comporte également des risques qu'il est essentiel d'analyser. Les calculs à effectuer diffèrent totalement de ceux liés à l'achat d'une résidence principale ou secondaire.

La question principale pour un investisseur est de savoir combien d'argent il pourra gagner chaque année par rapport au montant investi. Cela se traduit dans l'immobilier par le terme de "rentabilité locative". Évaluer la rentabilité de l'investissement implique de prendre en compte le risque lié à la location et de calculer les différentes formes de rentabilité (nette, brute, etc.).

Calcul de la rentabilité locative brute et nette

Le calcul de la rentabilité locative est très simple, il consiste à prendre en compte les revenus locatifs annuels et à les rapporter au coût d'achat du bien immobilier.

Voici les éléments nécessaires pour effectuer ce calcul :

  • Le loyer mensuel hors charges.

  • Le prix d'achat du bien immobilier.

  • Le montant des frais de notaire et des frais liés à l'achat.

Pour calculer la rentabilité nette, il est nécessaire de déduire tous les frais annexes annuels du montant des loyers annuels. Cela inclut les frais de financement, le précompte immobilier, les charges de copropriété non récupérables auprès du locataire, les différentes assurances (vacance locative, loyers impayés, etc.), ainsi que les frais d'entretien.

La formule pour calculer la rentabilité locative nette avant impôts est la suivante :

Rentabilité locative nette avant impôts = (loyer annuel - Charges et frais divers) / prix total d'achat x 100 = pourcentage de rendement net.

Avantages

Avantages

• Un investissement clé en main pour l’acheteur, avec un locataire déjà en place.

• La rentabilité locative est immédiatement mesurable et rassure les investisseurs.

• Aucune période de vacance locative entre l’achat et la mise en location.

• La vente d’un bien occupé peut être plus rapide si elle cible les bons acheteurs.

Inconvénients

Inconvénients

• Un investissement clé en main pour l’acheteur, avec un locataire déjà en place.

• La rentabilité locative est immédiatement mesurable et rassure les investisseurs.

• Aucune période de vacance locative entre l’achat et la mise en location.

• La vente d’un bien occupé peut être plus rapide si elle cible les bons acheteurs.

Vos obligations en tant que vendeur

En tant que vendeur d'un bien immobilier occupé par un locataire, vous devez informer le locataire de la situation sans lui donner de préavis de départ. Aucun délai de prévenance n'est applicable, car le locataire reste dans les lieux jusqu'à la fin du bail et n'a pas de droit de priorité sur l'achat.

Le contrat de location avec le locataire en place se poursuit jusqu'à la date prévue initialement, dans les mêmes conditions. Pendant la période de mise en vente, vous devez informer le locataire et il est obligé de permettre les visites de la maison ou de l'appartement. La seule modification concerne les coordonnées bancaires du nouveau propriétaire, qui seront communiquées lors de la signature définitive chez le notaire.

NEWSLETTER BRICKSQUARE

Envie d’aller plus loin ?

Inscrivez-vous dès maintenant à notre newsletter et découvrez tous les trucs et astuces pour une vente réussie.

C'est gratuit, et sans spam (c'est promis!)

NEWSLETTER BRICKSQUARE

Envie d’aller plus loin ?

Inscrivez-vous dès maintenant à notre newsletter et découvrez tous les trucs et astuces pour une vente réussie.

C'est gratuit, et sans spam (c'est promis!)

NEWSLETTER BRICKSQUARE

Envie d’aller plus loin ?

Inscrivez-vous dès maintenant à notre newsletter et découvrez tous les trucs et astuces pour une vente réussie.

C'est gratuit, et sans spam (c'est promis!)

Pour conclure

Vendre un appartement occupé peut être une excellente opportunité pour attirer des investisseurs à la recherche d’un bien rentable avec un locataire déjà en place. En comprenant le calcul de la rentabilité locative et en respectant vos obligations légales, vous optimisez vos chances de conclure une vente dans les meilleures conditions.

En tant que vendeur, il est essentiel de bien informer le locataire, de respecter les termes du bail en cours et de mettre en avant les atouts financiers du bien pour séduire les acheteurs potentiels. Une préparation soignée et une transparence totale garantiront une transaction fluide et sécurisée.


Peut-on vendre un bien immobilier sans donner congé au locataire ?
Peut-on vendre un bien immobilier sans donner congé au locataire ?
Peut-on vendre un bien immobilier sans donner congé au locataire ?
Comment calculer la rentabilité locative avant d’acheter un bien loué ?
Comment calculer la rentabilité locative avant d’acheter un bien loué ?
Comment calculer la rentabilité locative avant d’acheter un bien loué ?
Quels sont les avantages pour un acheteur d’acheter un bien occupé ?
Quels sont les avantages pour un acheteur d’acheter un bien occupé ?
Quels sont les avantages pour un acheteur d’acheter un bien occupé ?

Une autre question ?

N’hésitez pas à nous contacter afin d’obtenir plus d’informations concernant votre futur projet.

Contactez-nous

Contactez-nous

Contactez-nous

Recevez notre guide du vendeur en PDF gratuitement

Découvrez des astuces complètes, de A à Z pour vendre votre bien facilement.

Recevez notre guide du vendeur en PDF gratuitement

Découvrez des astuces complètes, de A à Z pour vendre votre bien facilement.

Lorem ipsum

Partagez cette article sur vos réseaux

Lorem ipsum

Partagez cette article sur vos réseaux

Découvrez d’autres articles dans la même thématique

garmilles vente bricksquare

ESTIMATION GRATUITE

La vente immobilière est toujours plus simple lorsqu'elle est transparente

Notre mission est simple: innover sans cesse afin de mieux vendre votre bien, tout en vous permettant de rester serein grâce à une transparence totale.

Réponse sous 24 heures

Sans engagement

garmilles vente bricksquare

ESTIMATION GRATUITE

La vente immobilière est toujours plus simple lorsqu'elle est transparente

Notre mission est simple: innover sans cesse afin de mieux vendre votre bien, tout en vous permettant de rester serein grâce à une transparence totale.

Réponse sous 24 heures

Sans engagement

garmilles vente bricksquare

ESTIMATION GRATUITE

La vente immobilière est toujours plus simple lorsqu'elle est transparente

Notre mission est simple: innover sans cesse afin de mieux vendre votre bien, tout en vous permettant de rester serein grâce à une transparence totale.

Réponse sous 24 heures

Sans engagement