L'efficacité énergétique : un argument de vente important
Une maison bien isolée est plus efficace sur le plan énergétique (pas de perte de chaleur en hiver et conservation de la fraîcheur en été). Les acheteurs sont de plus en plus attentifs à l’efficacité énergétique d’un bien, qui influe sur le confort de la propriété, mais permet également de potentielles économies sur les factures énergétiques à long terme. Isoler votre bien va ainsi augmenter son score PEB.
Vous n’avez pas encore de PEB pour votre appartement ou maison ? Vous pouvez nous contacter. Notre expert partenaire réalisera le PEB et vous donnera des conseils concrets afin de booster la valeur de votre bien avec des rénovations.
Meilleure efficacité énergétique
Réduit les pertes de chaleur en hiver et maintient la fraîcheur en été.
Score PEB amélioré
Un meilleur certificat de performance énergétique (PEB) valorise le bien.
Argument de vente fort
Les acheteurs sont de plus en plus sensibles à l’efficacité énergétique.
Économies futures pour l’acheteur
Les travaux d’isolation peuvent rassurer sur les coûts énergétiques à venir.
Possibilité de bénéficier d’aides
En occupant le bien quelques années avant la vente, on peut profiter de primes à la rénovation.
Coût élevé des travaux
L’investissement peut dépasser le gain à la revente.
Risque de surévaluation
Un bien trop cher après travaux peut freiner les acheteurs.
Rentabilité à long terme uniquement
Les travaux ne sont rentables que si le bien est occupé avant la revente.
Complexité des petits chantiers successifs
Faire plusieurs petits travaux isolés coûte plus cher qu’un chantier global.
Pas toujours nécessaire pour vendre
Des petits rafraîchissements peuvent parfois suffire à déclencher un coup de cœur sans gros travaux.
La balance entre le coût et le gain
Cependant, rénover votre bien avant de le mettre en vente n’est pas toujours une bonne idée. En effet, il ne faut pas dépasser un certain budget, au risque de perdre de l’argent. Il faut être en mesure de justifier le prix demandé. Si les rénovations sont trop coûteuses et que le prix demandé pour le bien dépasse celui du marché, alors il mettra plus de temps à trouver un acquéreur. Vous serez peut-être même contraint de baisser son prix.
Rénover son bien pour en augmenter la valeur sur le marché n’est donc pas systématiquement un bon investissement. Heureusement, il est possible de le rendre intéressant, à certaines conditions.
Immoweb et Immopass ont publié un rapport concernant l’analyse des travaux énergétiques sur plus de 500 maisons en Wallonie depuis janvier 2023 et les gains par mètre carré lors de la revente. Il s’est avéré qu’il n’était pas rentable de rénover un bien pour le vendre immédiatement, car le coût des travaux était supérieur au gain financier. Cependant, les travaux peuvent être rentables si vous décidez de bénéficier de ces rénovations quelques années avant de vendre votre bien. En effet, occuper le logement en tant que propriétaire peut vous faire bénéficier de primes et aides à la rénovation, ce qui confère un net avantage financier.
Il est également primordial d’effectuer le plus de travaux possible à la fois. En effet, cumuler plusieurs petits chantiers successifs revient plus cher que d’effectuer les travaux en une fois. Ainsi, augmenter son score PEB d’une lettre une par une est plus coûteux que de passer directement d’un PEB G à B.
Besoin d’un PEB ? N’hésitez pas à nous envoyer un message, notre expert en PEB vous donnera des conseils pour booster la valeur de votre bien.
Faire d’autres travaux pour mieux vendre ?
Pour mieux vendre votre bien immobilier, des rénovations ciblées sont préférables. Si vous ne voulez pas trop dépenser et ne pas prendre le risque de refaire toute l’isolation, nous vous conseillons de vous focaliser sur les petits travaux. Parfois, ce sont des plus petits détails qui feront la différence et donneront le coup de cœur chez les potentiels acheteurs.
Vous pouvez rafraîchir les pièces de vie, comme les chambres ou le salon. Avec une nouvelle peinture par exemple, vous allez rendre l’espace plus grand et donner une impression de neuf.
Il est également possible que vous amélioriez l’espace extérieur. Le simple fait de tondre la pelouse, planter de belles fleurs ou repeindre la terrasse fera la différence lors des visites des candidats acquéreurs.
Prenez rendez-vous avec un professionnel de l'immobilier pour optimiser les travaux et maximiser la valeur de votre bien. Un expert BrickSquare vous donnera les conseils pour que vous investissiez au mieux votre argent dans les travaux qui comptent vraiment aux yeux des acheteurs. Ainsi, vous pouvez nous contacter si vous avez des questions
