Imaginez un instant pouvoir vendre votre bien sans avoir à verser cette fameuse commission d'agence qui, avouons-le, est une dépense immense. C’est une bonne idée mais est ce que la vente de votre bien sera réellement gratuite ? Les services proposés par les agences tarif fixe sont-ils aussi bien que ceux des agences traditionnelles ? Quels sont les frais d’agence pour la vente de votre maison ou de votre appartement ? Nous répondons à toutes vos questions sur la vente immobilière à tarif fixe dans cet article.
Attachez vos ceintures, voici ce qu'il faut savoir sur les agences sans commission !
Qu'est-ce qu’une agence sans commission ?
Les agences immobilières “ à tarif fixe” sont un nouveau modèle qui propose une alternative entre la vente entre particuliers et les agences immobilières traditionnelles. Ce nouveau modèle remet en question l'approche traditionnelle de calculer les frais d’agence en pourcentage du prix de vente.
Ces agences se basent sur le numérique avec des outils en ligne afin de simplifier et accélérer le processus de vente. En soi, ces agences pratiquent un tarif fixe, sans frais cachés. Par exemple, chez BrickSquare, nos tarifs sont fixes pour la vente de votre bien.
Vous ne savez pas quel type d’agence choisir pour vendre votre bien ? Nous avons écrit un article complet afin que vous puissiez choisir le meilleur type d’agence.
Économies importantes sur les frais d’agence.
Tarif clair et fixe, sans frais cachés.
Services de qualité : photos pro, visites virtuelles, home staging.
Accompagnement juridique et fiscal inclus.
Processus simplifié grâce aux outils numériques.
Pas totalement gratuit : des frais subsistent.
Frais parfois à charge de l’acheteur, ce qui peut freiner la vente.
Négociation plus rude si l’acheteur paie la commission.
Suivi parfois moins personnalisé selon l’agence.
Offres “gratuites” parfois trompeuses ou incomplètes.
La qualité des services est-elle la même ?
Peut-on vraiment bénéficier d'un service de qualité en faisant appel à une agence à tarif fixe ? C’est une question que vous vous posez sûrement. La réponse est : oui. Les agences à tarif fixe se concentrent sur la satisfaction de leurs clients. Les services proposés sont aussi bien voire mieux que ceux des agences traditionnelles.
En effet, un accent est mis sur le marketing afin que vous puissiez vendre votre bien rapidement et au meilleur prix. De plus, les agences à tarif fixe vont proposer du conseil juridique et fiscal tout au long de la vente.
Chez BrickSquare, nous nous engageons à sublimer votre bien pour que les candidats acquéreurs puissent se projeter dans leur nouvelle maison avant même d’avoir fait la visite. Notre photographe réalise des photographies professionnelles, un reportage vidéo, et une visite virtuelle. De plus, nous réalisons des nouveaux plans et un home staging virtuel pour déclencher le coup de cœur des acheteurs.
Vous souhaitez faire des économies sur la vente de votre bien ? Vous pouvez nous contacter, nous réaliserons gratuitement l’estimation de votre maison ou appartement.
Quelles sont les économies ?
En choisissant une agence à tarif fixe plutôt qu’une agence traditionnelle, il est sûr que vous allez faire des économies. Les meilleures agences immobilières vont se différencier par leur transparence. Notamment en ce qui concerne les frais, payer moins cher ne veut pas dire avoir des services moins qualitatifs. Au contraire, une agence à tarif fixe s’engage à réaliser les meilleures prestations pour votre vente.
Vendre un bien immobilier, que ce soit une maison estimée à 300 000€ ou une autre à 800 000€, nécessite le même niveau de travail et d’engagement pour une agence immobilière. C'est sur cette réalité que les agences à tarif fixe s'appuient pour justifier leurs tarifs qui sont donc plus abordables. Contrairement aux agences traditionnelles qui facturent en moyenne une commission de 3% HTVA du prix de vente obtenu, selon Le Soir. Ce qui vous revient à 3,63% TTC du prix de votre bien en commission.
Prenons l’exemple d'une agence traditionnelle qui facture avec une commission de 3,63% TTC. Si vous vendez votre maison à 800 000 €, les frais d’agence s’élèvent à 29 040€ TTC. Avec une agence à tarif fixe comme BrickSquare, la vente de votre maison est à 5 900 € TTC maximum. Ce qui représenterait donc une économie substantielle de 23 000€ de frais “inutiles”, ou en tout cas qui sont évitables.
Si vous voulez en savoir plus sur la commission des agents immobiliers en Belgique, vous pouvez lire notre article ici.
Existe-il des agences immobilières gratuites ?
Certaines agences immobilières proposent de vendre gratuitement et sans frais votre bien, cependant cela ne veut pas dire que le service est entièrement gratuit. En effet, ces agences reportent les frais sur les acheteurs.
Au départ, ce choix d'agence peut sembler attrayant pour les vendeurs, mais présente divers risques. Lorsque les acheteurs sont conscients qu'ils devront payer une commission, ils vont essayer de négocier plus fermement le prix de votre bien. De plus, les commissions des agences dites “gratuites” sont souvent plus élevées que la moyenne. Ainsi, déplacer les frais d’agences vers l'acheteur n’est pas une bonne opportunité. Vous risquez non seulement de faire baisser le prix de votre bien mais aussi de ralentir le processus de vente.
Vous souhaitez savoir quels sont tous les coûts pour la vente d’une maison ? Vous pouvez également lire notre article sur les différents frais pour vendre votre bien.
