Lorsque vous décidez de vendre votre bien immobilier, le choix de l'agence immobilière peut s'avérer un vrai casse-tête. Vous vous demandez s'il vaut mieux choisir une agence locale, une agence en ligne ou même faire appel à plusieurs agences. Bien qu'il soit possible de vendre sans agence, il est généralement recommandé de faire appel à un expert immobilier.
Quelle agence immobilière choisir pour vendre ?
Les différents types d’agences
Il existe différentes options pour vendre rapidement et efficacement un bien immobilier, chacune offrant différents niveaux d'accompagnement et de suivi. Cependant, le choix d'une agence immobilière est important. Bien que l'utilisation d'une agence immobilière soit souvent nécessaire pour gagner du temps et vendre rapidement par rapport à une vente entre particuliers, il est crucial de choisir une agence compétente, capable de répondre à vos attentes spécifiques.
Auparavant, les propriétaires avaient seulement deux options pour vendre leur bien : choisir une agence immobilière traditionnelle ou vendre par eux-mêmes, en tant que particuliers. Cependant, avec l'émergence de la Proptech et l'essor du numérique dans le secteur immobilier, de nouvelles solutions ont vu le jour, offrant différents services d'accompagnement pour la vente de biens immobiliers.
Les agences immobilières “classiques”
Les agences immobilières "classiques" sont celles que tout le monde connaît, avec leurs vitrines présentes à chaque coin de rue. Elles disposent d'un bureau physique et s'occupent de la vente et/ou de la location de biens immobiliers. Leurs frais d'agence représentent généralement un pourcentage du prix de vente du bien, s'élevant en moyenne à 3 % du prix de vente hors TVA selon Le Soir. Par exemple, pour un bien vendu à 500 000 €, les frais d'agence s'élèveront à environ 15 000 € hors TVA.
Ces agences se chargent de la vente de votre bien et proposent des services tels que l'estimation, les visites et la présentation des offres d'achat reçues. Cependant, tous les services ne sont pas les mêmes : certaines agences offrent une mise en valeur professionnelle de votre bien, tandis que d'autres ne s'occupent pas des visites. Il est donc important de se renseigner pour choisir la bonne agence immobilière pour vendre votre appartement ou votre maison.
Les agences immobilières dites “ agence sans commission”
Les agences immobilières "sans commission" sont un nouveau modèle qui constitue un compromis entre la vente entre particuliers, qui demande beaucoup de temps, et les agences immobilières "classiques" qui facturent des commissions plus élevées pour un service similaire. Ces nouvelles agences remettent en question le modèle de rémunération basé sur un pourcentage, qu'elles considèrent obsolète. Orientées vers le numérique, elles développent des outils en ligne pour rendre la vente plus efficace et proposent à leurs clients des tarifs fixes, bien inférieurs aux commissions basées sur un pourcentage. Par exemple, chez BrickSquare, nos tarifs varient entre 2 950 € et 4 950 € pour la vente de votre bien.
Avantages des agences sans commission
• Coût réduit grâce à un tarif fixe, bien inférieur aux commissions classiques.
• Accompagnement digitalisé pour une gestion plus rapide et efficace des transactions.
• Transparence des frais : pas de pourcentage sur le prix de vente.
• Optimisation du processus de vente grâce aux outils en ligne et à une gestion simplifiée.
Inconvénients des agences sans commission
• L’approche digitale peut ne pas convenir à tous les profils, notamment ceux moins à l’aise avec les outils numériques.
• Certaines agences peuvent proposer moins de services personnalisés qu’une agence classique (rassurez-vous, chez BrickSquare, notre offre est même plus large que la plupart des agences traditionnelles).
Votre bien, votre choix
Le choix de l’agence immobilière est une étape essentielle pour vendre rapidement et efficacement un bien. Entre les agences classiques, qui offrent un service traditionnel mais à un coût élevé, et les agences sans commission, qui proposent une approche moderne et digitale à tarif fixe, chaque modèle présente ses avantages.
Opter pour une agence sans commission comme BrickSquare permet de réduire les frais de vente, tout en bénéficiant d’un accompagnement complet et d’outils numériques performants. Pour maximiser la réussite de votre vente, il est essentiel de choisir une agence adaptée à vos besoins et aux spécificités du marché immobilier.
